چک‌لیست بازدید خانه؛ هنگام خرید آپارتمان چه چیزهایی را بررسی کنیم؟

بازدید حضوری یکی از مهم‌ترین مراحل خرید خانه است. عکس‌های آگهی می‌توانند نمای کلی ملک را نشان دهند، اما بسیاری از مشکلات ساختمان فقط هنگام بازدید مشخص می‌شوند.

برای اینکه تحت تأثیر ظاهر خانه قرار نگیرید، بهتر است پیش از بازدید یک چک‌لیست آماده داشته باشید و تمام گزینه‌ها را بر اساس معیارهای مشخص بررسی کنید.

قبل از بازدید اطلاعات اولیه را بپرسید

پیش از مراجعه، اطلاعات اصلی ملک را دریافت کنید تا زمان شما برای بازدید فایل‌های نامتناسب تلف نشود.

موارد مهم عبارت‌اند از:

• قیمت پیشنهادی

• متراژ

• تعداد اتاق

• سن بنا

• طبقه

• تعداد واحدهای ساختمان

• آسانسور

• پارکینگ

• انباری

• مبلغ شارژ

• وضعیت سکونت

• زمان تحویل

همچنین مشخص کنید ملک توسط مالک یا نماینده او معرفی می‌شود.

نورگیری خانه را بررسی کنید

نور طبیعی روی کیفیت زندگی و مصرف انرژی تأثیر زیادی دارد. هنگام بازدید پرده‌ها را کنار بزنید و نور اتاق‌ها، پذیرایی و آشپزخانه را بررسی کنید.

توجه داشته باشید که نورگیری ممکن است در ساعت‌های مختلف تغییر کند. در صورت امکان، ملک را در زمانی بازدید کنید که بتوانید شرایط واقعی روشنایی را ارزیابی کنید.

ساختمان‌های اطراف و احتمال ساخت‌وساز در زمین‌های مجاور نیز می‌توانند در آینده روی نور خانه تأثیر بگذارند.

رطوبت و نم را جدی بگیرید

در مناطق شمالی، بررسی نم و رطوبت اهمیت زیادی دارد.

گوشه دیوارها، سقف، اطراف پنجره‌ها، سرویس بهداشتی، آشپزخانه و دیوارهای مشترک با حمام را بررسی کنید.

نشانه‌های احتمالی رطوبت عبارت‌اند از:

• تغییر رنگ دیوار

• پوسته شدن رنگ

• بوی نامطبوع

• لکه‌های تیره

• بادکردگی دیوار یا کابینت

• آثار رنگ‌آمیزی محدود در یک بخش

رنگ تازه همیشه به معنی بازسازی کامل نیست و ممکن است برای پوشاندن آثار رطوبت استفاده شده باشد.

تأسیسات خانه را آزمایش کنید

شیرهای آب را باز کنید و فشار آب را در قسمت‌های مختلف بررسی کنید. تخلیه آب سینک، روشویی و حمام نیز باید مناسب باشد.

سیستم گرمایش و سرمایش، پکیج، رادیاتورها یا کولر را بررسی کنید. درباره زمان آخرین سرویس تجهیزات نیز سؤال کنید.

کلیدها، پریزها، آیفون، زنگ و روشنایی قسمت‌های مختلف خانه را آزمایش کنید.

درها و پنجره‌ها را بررسی کنید

پنجره‌ها باید به‌درستی باز و بسته شوند و در زمان بسته بودن، ورود صدای خیابان یا هوا را تا حد مناسبی کاهش دهند.

سلامت قفل‌ها، دستگیره‌ها، شیشه‌ها و چارچوب‌ها را بررسی کنید.

در خانه‌هایی که نزدیک خیابان‌های شلوغ قرار دارند، کیفیت پنجره‌ها تأثیر زیادی بر میزان سروصدا دارد.

آشپزخانه را دقیق ببینید

کابینت‌ها را باز کنید و قسمت زیر سینک را از نظر نشتی یا رطوبت بررسی کنید.

کیفیت صفحه کابینت، شیرآلات، هود و فضای موردنیاز برای یخچال، اجاق و ماشین لباس‌شویی را در نظر بگیرید.

ممکن است آشپزخانه در عکس بزرگ دیده شود، اما پس از قرار گرفتن وسایل، فضای رفت‌وآمد محدودی داشته باشد.

سرویس بهداشتی و حمام را بررسی کنید

شیب کف و نحوه تخلیه آب اهمیت زیادی دارد. شیرآلات، هواکش، آب گرم، کاشی‌ها و سقف را بررسی کنید.

ترک‌های بزرگ، بوی رطوبت، لق بودن تجهیزات یا تخلیه ضعیف آب می‌توانند نشان‌دهنده نیاز به تعمیر باشند.

دیوارها و کف خانه را بررسی کنید

ترک‌های سطحی کوچک ممکن است به دلیل گچ‌کاری ایجاد شده باشند، اما ترک‌های عمیق یا ادامه‌دار باید جدی‌تر بررسی شوند.

کف خانه را از نظر شکستگی، لق بودن سرامیک، صدای غیرعادی یا اختلاف سطح بررسی کنید.

در صورت وجود پارکت یا کف‌پوش، آثار بادکردگی یا رطوبت را کنترل کنید.

وضعیت مشاعات ساختمان را ببینید

خرید آپارتمان فقط خرید فضای داخلی واحد نیست. راه‌پله، آسانسور، پشت‌بام، پارکینگ، حیاط و ورودی ساختمان نیز بخشی از کیفیت زندگی شما خواهند بود.

نظافت و نگهداری مشاعات می‌تواند نشان‌دهنده میزان همکاری ساکنان و مدیریت ساختمان باشد.

درباره هزینه‌های تعمیر آسانسور، پشت‌بام، نما و تأسیسات مشترک سؤال کنید.

پارکینگ و انباری را حضوری بررسی کنید

فقط به عبارت «دارای پارکینگ» اکتفا نکنید. محل پارکینگ، عرض مسیر، امکان ورود و خروج خودرو و مزاحمت احتمالی را بررسی کنید.

انباری نیز باید از نظر محل قرارگیری، اندازه، رطوبت و امنیت دیده شود.

اطلاعات پارکینگ و انباری باید با مدارک ملک هماهنگ باشد.

سروصدای ساختمان را بررسی کنید

چند دقیقه در سکوت داخل خانه بمانید. صدای خیابان، آسانسور، راه‌پله، واحدهای مجاور یا تجهیزات ساختمان را بررسی کنید.

واحدهای نزدیک آسانسور، در ورودی، پارکینگ یا موتورخانه ممکن است صدای بیشتری داشته باشند.

بازدید در ساعات مختلف می‌تواند تصویر دقیق‌تری از شرایط صدا ارائه دهد.

شرایط محله را فراموش نکنید

بعد از بازدید واحد، چند دقیقه در اطراف ساختمان قدم بزنید.

دسترسی به فروشگاه، نانوایی، مدرسه، فضای سبز و خیابان‌های اصلی را بررسی کنید. جای پارک، ترافیک و روشنایی شبانه نیز اهمیت دارند.

از خانه عکس و یادداشت تهیه کنید

پس از بازدید چند ملک، جزئیات آن‌ها ممکن است با یکدیگر ترکیب شوند. با اجازه مالک یا مشاور، از قسمت‌های مهم عکس بگیرید و نکات مثبت و منفی را یادداشت کنید.

برای تمام فایل‌ها از معیارهای یکسان استفاده کنید تا مقایسه دقیق‌تری داشته باشید.

جمع‌بندی

در بازدید خانه، فقط به طراحی داخلی و ظاهر زیبا توجه نکنید. تأسیسات، رطوبت، نور، سروصدا، پارکینگ، مشاعات و موقعیت ساختمان همگی اهمیت دارند.

خرید خانه تصمیم بزرگی است و یک بازدید دقیق می‌تواند از هزینه‌ها و مشکلات آینده جلوگیری کند.

برای دریافت فایل‌های مناسب خرید آپارتمان در قائم‌شهر، می‌توانید با املاک برتر تماس بگیرید.